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天房网·2021年天津房地产市场走势分析报告

发表时间:2021-01-13 13:01作者:天房网

      2021年,是“十四五”开局之年,将迎来建党100周年的历史新起点。天津房地产行业将在以习近平总书记为核心的党中央正确领导下,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,按照中央经济工作会议精神,坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,努力构建房地产行业高质量发展新格局。


一、政策将趋向更加便利化

      全国住房和城乡建设工作会议提出,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。2021年,在各级政府的积极支持下,房地产行业必将继续按照“房住不炒”的定位,进一步坚持调控政策总体不放松,对房地产市场进行有效监管。中央经济工作会指出:明年世界经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡,疫情冲击导致的各类衍生风险不容忽视。因此,保持房地产市场稳定对于加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局极为有利。各级政府将积极作为,进一步提高政策实施的便利性,采取更加灵活的方式,在政策允许的范围内更加有效地对房地产市场进行管理,以保持房地产市场的整体稳定。


二、房地产市场将在更大压力下保持稳定

      天津市委、市政府及时出台多项举措进一步加大改革力度,滨海新区在多项制度创新方面走在全国前列,这为天津房地产行业稳定发展提供了坚实的政策环境。同时,2020年土地出让规模减量、以轨道交通为代表的城市更新的加速等原因在客观上也为房地产市场积累了上涨的动力。与此同时,疫情防控形势的不确定性、国际形势纷繁复杂、房地产金融属性的去化、市场需求多样化改变等原因,在一定程度上将为房地产市场带来更大的压力。房协学届与媒体专委会对天津房地产市场进行了分析认为,2021年天津房地产行业将面对更大的压力,企业将面临着成本增加、回款压力加大、利润减少等诸多困难。面对压力与困难,政府有关部门将积极作为,将进一步优化市场营商环境,优化办事流程,依托京津冀协同发展政策,不断扩大市场有效需求,确保各项指标在合理区间内运行,市场整体将稳定在2020年水平。


三、土地市场将稳步回升

      2021年,天津土地市场将加大招商力度,优质地块供应将不断加大,将吸引更多的外省市大型房企来津发展,土地整体出让数量将超过2020年实际成交水平。城市更新工作将有序启动,城市开发建设方式将逐步转变,单一的土地出让模式将改变。房协开发专委会分析认为,2021年天津土地市场将稳步回升,企业拿地的需求将不断提升,各项规划指标将进一步强化,楼面地价等出让条件将更具市场竞争力。城市更新工作将越来越受到企业关注,以开发企业为龙头,集合金融、规划、土地、服务、运营、供应等企业共同参与的房协城市更新委员会将成立,围绕项目将开展行业标准、诚信评价、融资服务等多项工作,进一步做好政府部门帮手和企业的助手,科学引领城市更新工作更加有序开展。

四、房地产开发市场依然稳定

      2021年,房地开发企业面临的困难依旧较多,资金链紧张、成本加大等行业共同面临问题较为突出。但在各级主管部门的积极支持下,市场将依然保持稳定。据房协开发专委会调研分析认为,房地产开发企业将进一步加大销售力度,加快资金回流,渠道销售将成为行业销售主流,渠道费过高等问题急需规范。房地产开发企业发展将呈现多元化,品牌房企将得到更多的市场份额,行业的集中度不断提升,房协组织的诚信评价、“广厦奖”评选等行业自律工作越来越受到房地产开发企业重视,第四届全国房地产企业家大会将在国家会展中心举办,绿色地产展会将为优质大型企业提供更大舞台。

五、中介市场将成为行业发展重点

      2021年,中介市场将进一步恢复,二手房的成交量将进一步增大,行业的发展将成为整个房地产行业的重点,各路企业将加速进入中介行业,市场竞争将更加激烈。据房协中介委员会统计分析,二手房市场的成交量直接反映出改善性需求的购买能力,成交量的增大将是商品房市场成交量增大的先行指标,稳定中介市场对于稳定整个房地产市场极为关键。互联网企业将加速进场,房地产开发等企业也将加大跑马圈地的力度,各种形态的中介行业的整合将不断出现。对于成交为王的房地产中介企业,要把握诚实守信的行业规则的底线,房协将加大对渠道销售等行业规则的制定,加大中介经纪行业企业及经纪人员信用的评价,划出行业自律及道德底线,及时推出红黑名单加大对行业企业及经纪人员的自律管理,加大对行业各种争执的调处力度,努力构建健康有序发展的良好行业生态。


六、租赁市场将加大规范力度

      2021年,租赁行业将面临更大力度的规范治理,一些政策法规将出台,规模化住房租赁企业将得到更大的支持,行业将迎来规范发展的新机遇。据房协租赁专委会统计分析认为,租赁企业将不断拓展市场,不断提高市场占有率,大型优秀的租赁企业将得到政府部门的积极支持。租赁行业将进一步得到整顿,资金使用将得到监管,经营发展的模式将进行调整。房协商业与文旅专委会对商业及文旅行业租赁进行分析认为,商业及文旅企业还将将面临着房租收益减少、出租率下降、消费市场不热等困难,企业将积极加大招商力度,不断通过转型业态等方式来积极开拓新市场。租赁行业诚信建设将进一步加快,专业化人员职业水平将不断提升。


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