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天津市房地产业协会

?????????????????????????????津房协[2020]32号

关于发布《天津市房屋渠道租赁合作协议》的通知

各单位：

    日前，天津市房地产业协会发布了《天津市房屋渠道租赁合作协议》，各有关单位应积极推广使用。

附：《天津市房屋渠道租赁合作协议》

                         2020年3月8日

附：

天津市房屋渠道租赁合作协议

甲方:_________________(房屋租赁企业)

法定代表人:_____________________________

联系电话:_______________________________

地址:___________________________________

营业执照号:_____________________________

乙方:_________________(房地产中介机构)

法定代表人:_____________________________

联系电话:_______________________________

地址:___________________________________

营业执照号:_____________________________

为规范开展天津市房屋渠道租赁工作，树立行业良好形象，维护企业合法权益，促进行业健康发展，甲方特委托乙方开展房屋渠道租赁工作，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议:

第一条 甲、乙双方承诺严格遵守天津市房地产业协会制定的《关于规范开展天津市房屋渠道销售工作倡议书》规定，并自愿接受天津市房地产业协会监督和管理，如违规愿意接受处罚。

第二条 房屋基本情况

1、房屋名称:__________________________；

2、房屋地址:__________________________；

3、委托租赁房屋产权登记证号:_________或租赁合同编号：_____________；

4、乙方受托租赁房屋共计_________套，面积_________ ，朝向________，楼层_________，装修_________，有无电梯_________，有无暖气_________，有无家具_________，其他条件_______________________。（如房源较多可以以附件形式列出）

第三条 合同履行期限

1、本合同委托期限为一年，本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

2、合同到期后，本合同自行终止或双方协商展期。

第四条 租金标准

1、本合同约定的租金标准为_________元/月，____月交付一次租金，押金为___元（如房源较多可以以附件形式列出）；

2、在实际渠道租赁中，每套房屋租赁如需折扣优惠，须经甲方同意，甲方应及时通知乙方；

3、房屋租赁价格经甲方同意折扣租赁的，中介服务费应按房屋折扣后租赁价格计算。

第五条 中介服务费的计算方式及结算方式：

    1、计算方式:______________________________;

2、结算方式:______________________________。

第六条双方权利义务：

1、甲方保证房屋租赁手续合法，房屋产权清晰、无产权纠纷，保证宣传广告无欺诈、虚假内容；

2、甲方委托乙方开展房屋渠道租赁工作，甲方应安排固定人员与乙方随时沟通各项工作，及时确认乙方开展渠道租赁情况，以便作为结算费用的依据。甲方应及时向乙方提供可租房源信息及价格变动等情况；

3、甲方房屋租赁中各项责任与乙方无关，甲方负责交易双方各项工作审核，租赁合同签订后全款到位后应立即向乙方支付费用；

4、甲方需按合同约定向乙方结算并支付中介服务费；

5、乙方应当在本合同签订之日起开展租赁工作。乙方应按照合同规定价格进行渠道租赁工作。乙方应如实向买受人介绍所委托的渠道租赁房屋有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。乙方未经许可不得代收定金、租金等款项，不能参与交易工作；

6、乙方应按甲方要求和授权开展渠道租赁等工作，不得超范围开展渠道租赁工作，乙方应及时与甲方确认工作绩效，应以书面确认渠道租赁情况，并作为结算费用的依据；

7、乙方应及时查阅和确认渠道租赁情况，乙方有权知道客户交款进度，乙方在客户全款到帐后有权按本合同约定要求甲方支付中介服务费；

8、乙方在签署本合同前已经办理备案手续，并同意按本合同附件严格管理经纪人员。乙方保证严守甲方有关商业机密，在甲方授权范围内进行租赁，因超越代理权或滥用代理权给甲方造成损失的，负责承担赔偿责任；

9、甲、乙双方应将合同向房协备案，双方租赁进度及时上报房协，房协及时统计信息，统一分析房屋租赁情况，协调房屋租赁工作力量。双方合作中的风险由甲、乙双方根据合同约定负责，房协不承担任何责任。

第七条违约责任：

1、任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担违约责任，并应按违约金计算方式支付违约金。因此给第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。如与租房者产生的合同纠纷与乙方无关。

2、违约金计算方式。

第八条争议解决方式：

1、发生争议且协商未果时，双方一致同意交由天津市房地产业协会进行调解。

2、天津市房地产业协会调解未果时，选择下列第项解决方式：

1）向天津仲裁委员会申请仲裁；

2）向本合同涉及房屋所在地人民法院提起诉讼

第九条合同生效：

本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方法定代表人或授权委托人签字加盖双方盖章并向天津市房地产业协会备案章后生效。

第十条其他：

1、《关于规范开展天津市房屋渠道租赁工作倡议书》作为本合同附件，并作为合同不可分割的一部分。

2、如有其它事宜，双方可签订补充协议。

甲方（公章）：                    乙方（公章）：

法人/委托人签字：                法人/委托人签字：

2020年   月   日                  2020年   月   日